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为什么电梯公摊面积大?

2023-10-23 14:59:35 评论(0) 来自: 湖北十堰
一、电梯房的公摊面积跟楼层有关吗 电梯楼的公摊面积每户一样多吗

如果电梯间为6层,或低于6层,则电梯间公摊面积一般为8%至12%; 如果电梯间为7层至12层,则电梯间公摊面积一般为10%至15%; 如果电梯间为13层,或者超过13层,则电梯间公摊面积一般为14%至24%。
公摊面积不是同一层均摊,公摊面积是由同一层的住户按照房屋面积的一定比例提供的,也即是面积越大的房子产的公摊越大,小面积的公摊就要更小,但是比例也都是一样的。
公摊面积确实与楼层有关,如果我们的房子是电梯房,那么公摊面积也会很大。因此,我们在买房子的时候,一定要合理的计算,这些面积否则就会拥有我们有心里的差距。
不一样,但是公摊系数一样。除非整个小区的楼栋都是一个样子、户型全都一样,不然公摊面积肯定是不同的。导致公摊大小不同的原因很多,户型不同、楼层高度不同、建筑结构不同、公共区域大小不同等都是主要原因。
其实公摊面积是按照公摊率来计算的,每个楼层的公摊面积是不同的,但是公摊率一样。同一栋不同楼层的相同房型公摊面积是一样的,而整栋楼公摊比例却是一样的。
答:电梯房一楼公摊面积不会比其他楼层的公摊面积更少的。 电梯楼的公摊面积包括一楼大厅、楼梯、电梯、过道、外墙等面积之和。 电梯楼公摊系数等于整栋电梯楼公摊面积之和除以电梯楼所有房屋套内面积之和。
而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
通常来说像电梯房的公摊面积大概会控制在5%到12%之间,但是对于高层电梯房中,它的公摊面积大概是在15%到20%左右,而在商业的电梯房中,公摊面积会更多一些,大概会20%~25%左右。
二、现在电梯房公摊面积都很多,房主苦不堪言,为什么会有公摊

对于那些不同的建筑,共用建筑面积仍然不同。我们买房的时候,有电梯的塔式高层建筑,公摊率为20%到30%,电梯不同,共用面积也不同,但是都在18%到22%。
公摊面积并不是越小越好 公摊面积并不属于个人所有,不仅要花钱购买,并且还需要为公摊面积缴纳物业费、卫生费等费用。在很多人看来,公摊面积当然是越小越好。 然而,事实并非如此,公摊面积并不是越小越好。
公摊面积数目不详 公摊面积对开发商和物业来说,是有利的一面,因为业主可以测量自家的实际使用面积,但是公摊面积却是不能测量的。所以大多数业主连实际公摊多少都不知道,只能看着购房合同上写着多少。
那么,为什么同样120㎡的面积和总价,有的房子套内面积大,有的套内面积小哪? 首先,建筑高低导致公摊面积不同! 由于建筑高度不同,所配备的电梯数量和电梯间大小也不相同,所以,导致公摊面积变化。
实际上,从1998年我国进入商品房时代开始,公摊面积就因为不符合国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。 “公摊面积”包括哪些部分 所谓“公摊面积”,指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
摘要:公摊面积高达46%!2022有可能“全面取消”吗?购房者苦不堪言!还是有很大一部分人取消公摊面积的,毕竟公摊面积使用很少,根本享受不到好处。
三、为什么楼层越高公摊面积越大

楼层高的公摊面积大原因:同一块地,楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地,也就是除开房子外的地方,是所有住户平均分摊的,不管是高层底层,这一部分的公摊都是一样的。
为什么高层公摊面积大 电梯 楼层越高,电梯配备也相应增加。大部分小区高层都会配备三部电梯以上,因此公摊面积也会增加。
而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
楼层越高公摊越大。因为楼层越高,电梯配备也要相对应地升级变多;高层住宅的整体高度较高,墙体所要承担的压力也就越大,所以墙体也会更厚;高楼层因为安全需要安全通道一般会增宽,消防疏散通道增多,所以公摊面积会变大。
而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,所以高层住宅楼的公摊面积也就越大。
楼层越高的时候,业主数量也就越多,而使用电梯的人数也会越多,为了避免出现拥挤现象,开发商所配备的电梯数量就会增加,有时甚至就连电梯尺寸也会加大,从而导致公摊面积变大了。
为什么楼层买的越高公摊面积越大?有什么猫腻? 首先是电梯增多导致公摊变大,因为高层住宅的住户众多,电梯配备也会相应的增多,电梯增加了,公摊面积也会增加。
电梯:楼层越高需要的电梯就越多,比如深圳的CBD就配备了非常多的电梯满足上班族的需求,但是依然会导致拥堵。住宅楼虽然人数不如办公楼多,但对电梯的需求也很大,而电梯的面积就算在公摊面积里。
高层公摊面积大,一般三点是关键。一是因为增加了电梯的数量,为了方便高层住户的出行,有些高楼不仅仅只配置一部电梯,花费的金额都算进了公摊面积内。另外每一层增加了过道,也进一步增加了公摊。
四、为什么楼层越高公摊越大

1、而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,所以高层住宅楼的公摊面积也就越大。
2、楼层高的公摊面积大原因:同一块地,楼层高的要比楼层低的公摊大小区内的公共绿地,也就是除开房子外的地方,是所有住户平均分摊的,不管是高层底层,这一部分的公摊都是一样的。
3、为什么楼层越高公摊面积越大 楼层越高的时候,业主数量也就越多,而使用电梯的人数也会越多,为了避免出现拥挤现象,开发商所配备的电梯数量就会增加,有时甚至就连电梯尺寸也会加大,从而导致公摊面积变大了。
4、楼层越高的时候,业主数量也就越多,而使用电梯的人数也会越多,为了避免出现拥挤现象,开发商所配备的电梯数量就会增加,有时甚至就连电梯尺寸也会加大,从而导致公摊面积变大了。
5、而套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积都是共有建筑面积,因此高层住宅楼的公摊面积也就越大。
6、高层住宅的公摊面积也比普通住宅的公摊面积更大一些,之所以会出现这种情况,主要就是因为高层住宅需要用到的公共区域和设施是比较多的,而这些设施也包含:楼道、电梯等。
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